УК Ленинская

Уважаемые Собственники жилищного фонда!

Администрация ООО "УК Ленинская" просит Вас в целях оперативного выполнения заявлений по содержанию и ремонту общего имущества звонить по телефонам:
Претензионный отдел - 23-24-70
Аварийная служба -23-29-51
ООО «ЛКС-2» 23-21-23
ООО «ЛКС-3» 23-29-65
ООО «ЛКС-4» 23-21-77
ООО «ЛКС-5» 23-55-81
ООО «ЛКС-6» 44-93-57; 35-82-08.


Капитальный ремонт в многоквартирных домах

Уважаемые жители!

21 августа 2013 Законодательным Собранием Оренбургской области принят закон Оренбургской области от 21.08.2013 № 1762 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области"

В соответствии с требованиями ст. 167 Жилищного кодекса РФ  закон содержит порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта, порядок предоставления владельцем специального счета сведений, порядок выплаты средств фонда капитального ремонта, порядок осуществления контроля за целевым расходованием средств.

Законом предусматривается создание единого регионального оператора.

Утверждена обязанность органов местного самоуправления, организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, органов исполнительной власти  и Правительства области по мониторингу технического состояния многоквартирных домов и формированию региональной программы капитального ремонта, сроком на 30 лет.

По оценкам специалистов, региональную программу капитального ремонта будет включено около 12 тысяч многоквартирных домов.

В соответствии с установленными сроками, региональная программа должна быть принята не позднее декабря текущего года.

Обязанность собственников жилых помещений по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт наступает по истечении четырех месяцев, после утверждения региональной программы.

Собственникам помещений предоставляется возможность выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта своего дома:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в уполномоченном банке для данного дома, и соответственно, накапливать средства самостоятельно;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, т.е. участвовать в «котловом» способе накопления средств, и соответственно, получить возможность проведения ремонтных работ в более ранние сроки.

Собранные средства могут использоваться только на проведение работ по капитальному ремонту.

В обоих случаях  решение о формировании фонда капитального ремонта, о проведении капитального ремонта, видах ремонта принимается решением общего собрания собственников.

Контроль за проведением ремонта будет осуществляться собственниками помещений, органами местного самоуправления и другими уполномоченными органами.

Что такое капитальный ремонт

Проблема восстановления жилищного фонда является одной из важнейших задач реформирования в жилищно-коммунальном хозяйстве.

Все объекты общего имущества многоквартирного дома и их части в процессе эксплуатации подвергаются износу вследствие естественного старения материалов, из которых они из­готовлены, силовых нагрузок, либо влияния природно­-климатических факторов, условий использова­ния и уровня надлежащего их содержания.

Восстановление жилищного фонда происходит за счёт проведения капитального и текущего ремонта. Многие наши жители неправильно трактуют эти два понятия и не разделяют их.

Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.

Капитальный ремонт — замена или восстанов­ление отдельных частей или целых конструкций, инженерно-технического оборудования дома для устранения их физического износа или разрушения, функционального износа и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, то есть про­ведение модернизации дома.

Текущий ремонт — это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности строительных конструкций, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. Например, частичный ремонт штукатурки в подъезде.

Капитальный ремонт проводится при 45-50 процентном износе конструкций и элементов жилых домов. Для этого необходимо наличие подробной информации о степени износа всех конструкций и систем многоквартирного дома по результатам обследования, которое проводится управляющей организацией, с приложением соответствующих актов о состоянии инженерного оборудования (лифт, электроснабжение) специализированных организаций.

Перечень некоторых видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонта лифтовых шахт;

- ремонт кровель;

- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

- утепление и ремонт фасадов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Кто должен платить за капремонт многоквартирных домов

До вступления в силу Жилищного Кодекса РФ вопросами капитального ремонта многоквартирных домов занимались органы местного самоуправления. Но с 1 марта 2005 года производство капитального ремонта многоквартирного дома возлагается на собственников жилья.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество.

Проводить капитальный ремонт необходимо, ведь каждый из нас хочет жить в благоустроенном, теплом и уютном доме. Многие дома в нашем городе уже отремонтированы, результаты проведенных работ, безусловно, положительные. Думать о своем будущем и будущем своих детей и внуков нужно уже сегодня.

Для эффективной работы новой системы финансирования потребуется объединение усилий органов местного самоуправления, специалистов организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами и собственников жилых помещений по инвентаризации жилого фонда,  составлению актов технического состояния домов, определению необходимости проведения капитального ремонта и видов работ. Данная работа должна быть проведена до ноября текущего года.

Практическое пособие по реализации закона Оренбургской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» (№ 1762 от «12» сентября 2013 г.)

 Источник: Официальный сайт министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области. www.minstroyoren.ru